Descrizione
Secondo il Testo Unico per l’Edilizia (DPR 380/2001), la tinteggiatura delle facciate, comprese le opere di ripristino di parti ammalorate, è classificata come intervento di manutenzione ordinaria. Tuttavia, in alcuni casi, sono richiesti adempimenti aggiuntivi, soprattutto nei comuni vincolati come Altamura, dove l’intervento è soggetto a vincoli ambientali (SIC e ZPS).
Per eseguire tali lavori, è necessario inviare una comunicazione di inizio lavori tramite PEC al comune di competenza. La comunicazione deve includere:
- Dati del Committente: Nome, cognome, codice fiscale, indirizzo e recapiti (telefono, email);
- Dati dell’Immobile: Indirizzo preciso, riferimenti catastali (foglio, particella, subalterno);
- Dati dell’Impresa Esecutrice: Ragione sociale, sede legale, partita IVA, recapiti (telefono, email), nominativo del legale rappresentante;
- Descrizione Dettagliata dell’Intervento: Tipo di pittura, tecniche di ripristino, ecc.;
- Data di Inizio lavori (presunta).
Prevalutazione d’Incidenza (da allegare alla comunicazione PEC):
A causa dei vincoli SIC e ZPS, la Prevalutazione d’Incidenza è obbligatoria e va allegata alla comunicazione di inizio lavori. La documentazione richiesta include:
- Modulo di Prevalutazione compilato, con dati del proponente e dell’intervento;
- Condizioni d’Obbligo: prescrizioni specifiche imposte dagli enti competenti;
- Stralcio del PPTR e del PRG: Individuazione dell’area interessata;
- Relazione Descrittiva dell’Opera: Dettagli tecnici e metodologici, misure di mitigazione;
- Documentazione Fotografica Ante Operam: Stato di fatto dell’immobile;
- File in formato Shapefile (SHAPE): Conforme alle normative vigenti.
Altri Adempimenti (Gestiti Separatamente):
È importante sottolineare che i seguenti adempimenti non vanno allegati alla comunicazione di inizio lavori, ma gestiti separatamente con gli uffici competenti:
- Occupazione di Suolo Pubblico: Richiesta di autorizzazione all’ufficio competente (solitamente Ufficio Tributi o Polizia Locale) con relativa planimetria. Specificato l’ufficio competente e che non va allegata alla comunicazione di inizio lavori.
- Notifica Preliminare (Art. 99 D.Lgs. 81/2008): Obbligatoria se l’intervento supera i 200 uomini/giorno o in presenza di più imprese. Va inviata all’ASL e alla Direzione Provinciale del Lavoro prima dell’inizio dei lavori. Aggiunta la tempistica e specificato l’articolo di legge.
Documentazione Utile per la Gestione del Cantiere (non obbligatoria per la comunicazione):
Per una corretta gestione contabile del cantiere e per la sicurezza dei lavoratori, si consiglia la redazione di:
- Computo Metrico Estimativo: Per una valutazione dettagliata dei costi.
- PiMUS (Piano di Montaggio, Uso e Smontaggio Ponteggi): Redazione conforme al D.Lgs. 81/2008, obbligatorio in caso di utilizzo di ponteggi.
- Coordinamento della Sicurezza (CSP/CSE): Nomina del Coordinatore della Sicurezza in fase di Progettazione (CSP) e/o in fase di Esecuzione (CSE), come previsto dal D.Lgs. 81/2008, obbligatorio nei casi previsti dalla legge.
Contattaci per maggiori informazioni o per un preventivo personalizzato.
