Descrizione
La stima immobiliare è il processo di determinazione del valore di un bene immobile (terreno, fabbricato, o altro) attraverso metodi specifici. Ecco i principali metodi di stima e come redigere una stima per ciascuno:
Confronto di mercato: Basato sui prezzi di immobili simili nella stessa area, si calcola il valore considerando differenze qualitative e quantitative.
Costo di ricostruzione: Stima il valore sommando i costi di costruzione e il valore del terreno, detraendo il deprezzamento.
Reddito: Si calcola il valore dividendo il reddito netto annuo per il tasso di capitalizzazione medio.
Valore di trasformazione: Determina il valore futuro di un immobile o terreno sottraendo i costi di trasformazione dal valore finale stimato.
Valore complementare: Usato per stimare una porzione dell’immobile calcolando la differenza tra il valore totale e quello delle parti escluse.
Valori surrogati: Stima basata su beni simili quando non c’è un mercato diretto.
Ogni metodo include raccolta dati, conformità urbanistica, conformità catastale, atti di provenienza, analisi tecnica e calcoli, concludendosi con una relazione chiara e dettagliata.
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